Đất nền vùng ven và các tỉnh lân cận sôi động trở lại
Đất nền vùng ven Tp.HCM đang có thanh khoản khá tốt nhờ hạ tầng cũng như việc được phép phân lô bán nền, khách hàng tự xây đã hút được dòng tiền từ giới đầu tư.
Chẳng hạn như dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long tại trung tâm quận 9, là điểm đầu mối giao thương giữa Bình Dương và Tp.HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 20 phút chạy xe, đang có lượng giao dịch khá lớn.
Theo chủ đầu tư, khởi động từ cuối 2014 đến nay đã có hơn 300 nền đất nhà phố, biệt thự giai đoạn 1 có chủ, 30 nền đất nhà phố vị trí đẹp cuối cùng đang được bán ra thị trường với giá chỉ từ 10,4 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án khác cũng được bán ra trong giai đoạn gần đây, trong đó có nhiều dự án đã “ngủ quên” từ nhiều năm trước nhưng cũng đã được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt là những dự án được phân lô bán nền.
Đơn cử như dự án Trường Thọ tại Thủ Đức, một số dự án khác ở quận 9 như Khu đô thị Dự án Minh Sơn và Đông Tăng Long, The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh)…cũng ồ ạt tung ra đất nền.
Những dự án nhà phố, đất nền vùng ven Tp.HCM như tại Long An hay Bình Dương cũng đang đẩy mạnh phân phối như Thanh Yến Residence (Long An) với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự; Đến nay dự án này đã có hàng trăm căn được giữ chỗ. Công ty Kim Oanh cũng đã bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố dự án RichHome tại Bình Dương với giá khoảng từ 400 triệu đồng/căn diện tích từ 80-120m2…
Báo cáo nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cũng cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tại Tp.HCM tăng đột biến trong quý 1/2015 vừa với mức tăng 580% so với năm ngoái, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.
Theo nhận định của giới chuyên gia, Tp.HCM đang có sự bứt phá về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu. Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm ra vùng ven.
Cùng với đó là nhiều tuyến đường cao tốc nối Tp.HCM với vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa –Vũng Tàu đã và đang hoàn thành như Long Thành-Dầu Giây, Tp.HCM –Trung Lương, Bến Lức-Long Thành…Các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng và hoàn thiện.
Bên cạnh hạ tầng, bản thân các khu đô thị vùng ven Tp.HCM cũng đang chuyển động tích cực, cũng là nhân tố khiến thanh khoản tăng cao.
Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP ĐT Bất Động Sản Rio Land – đơn vị phát triển Khu nhà phố thương mại Đông Tăng Long cho biết: “Hiện dự án chỉ còn lại 30 căn cuối cùng bán theo hình thức này, thời gian tới các khu đất còn lại trong KĐT đều được bán theo hình thức nhà xây thô.”
Cũng theo bà Ngọc Trinh, bên cạnh đó dự án đang được đẩy nhanh tiến độ đầu tư nhằm hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, tiện ích như đã hoàn thành việc lắp đặt trạm điện, hệ thống cấp thoát nước, lát vỉa hè, kiến tạo công viên, xây dựng nhà điều hành… Ngoài ra Hồ Giai Điệu cùng với các quần thể tiện ích xung quanh hồ với diện tích hơn 19 ha đóng vai trò như lá phổi xanh toàn khu cũng vừa được khởi công nạo vét, xây dựng, dự kiến sẽ được hoàn thành trong 18 tháng.
Trong khi đó, Khách hàng bắt đầu quan tâm đến đất nền ở các khu đô thị mới tại những nơi có hạ tầng phát triển như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An. Vì thế, lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cũng tăng lên khá cao.
Nhộn nhịp đất nền vùng ven
 |
| Nhôn nhịp đất nền vùng ven- Ảnh minh hoạ |
Theo chủ đầu tư, khởi động từ cuối 2014 đến nay đã có hơn 300 nền đất nhà phố, biệt thự giai đoạn 1 có chủ, 30 nền đất nhà phố vị trí đẹp cuối cùng đang được bán ra thị trường với giá chỉ từ 10,4 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án khác cũng được bán ra trong giai đoạn gần đây, trong đó có nhiều dự án đã “ngủ quên” từ nhiều năm trước nhưng cũng đã được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đặc biệt là những dự án được phân lô bán nền.
Đơn cử như dự án Trường Thọ tại Thủ Đức, một số dự án khác ở quận 9 như Khu đô thị Dự án Minh Sơn và Đông Tăng Long, The Sun City (quận 8), Tân Tạo Garden hay Phong Phú (Bình Chánh)…cũng ồ ạt tung ra đất nền.
Những dự án nhà phố, đất nền vùng ven Tp.HCM như tại Long An hay Bình Dương cũng đang đẩy mạnh phân phối như Thanh Yến Residence (Long An) với 99 nền nhà liên kế, 1.312 nền nhà phố, 93 nền biệt thự; Đến nay dự án này đã có hàng trăm căn được giữ chỗ. Công ty Kim Oanh cũng đã bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố dự án RichHome tại Bình Dương với giá khoảng từ 400 triệu đồng/căn diện tích từ 80-120m2…
Hạ tầng “kích” giao dịch
 |
| Hạ tầng vùng ven Tp - Ảnh minh hoạ |
Theo nhận định của giới chuyên gia, Tp.HCM đang có sự bứt phá về hạ tầng kết nối, đây cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu. Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Đại lộ Đông –Tây, cầu Cát Lái, cầu Bình Lợi, cầu vượt Lý Thái Tổ…kết nối giao thông rất thuận tiện từ trung tâm ra vùng ven.
Cùng với đó là nhiều tuyến đường cao tốc nối Tp.HCM với vùng ven như Bình Dương, Long An, Long Thành, Đồng Nai, Bà Rịa –Vũng Tàu đã và đang hoàn thành như Long Thành-Dầu Giây, Tp.HCM –Trung Lương, Bến Lức-Long Thành…Các tuyến metro đang được đầu tư xây dựng và hoàn thiện.
Bên cạnh hạ tầng, bản thân các khu đô thị vùng ven Tp.HCM cũng đang chuyển động tích cực, cũng là nhân tố khiến thanh khoản tăng cao.
Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP ĐT Bất Động Sản Rio Land – đơn vị phát triển Khu nhà phố thương mại Đông Tăng Long cho biết: “Hiện dự án chỉ còn lại 30 căn cuối cùng bán theo hình thức này, thời gian tới các khu đất còn lại trong KĐT đều được bán theo hình thức nhà xây thô.”
Cũng theo bà Ngọc Trinh, bên cạnh đó dự án đang được đẩy nhanh tiến độ đầu tư nhằm hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, tiện ích như đã hoàn thành việc lắp đặt trạm điện, hệ thống cấp thoát nước, lát vỉa hè, kiến tạo công viên, xây dựng nhà điều hành… Ngoài ra Hồ Giai Điệu cùng với các quần thể tiện ích xung quanh hồ với diện tích hơn 19 ha đóng vai trò như lá phổi xanh toàn khu cũng vừa được khởi công nạo vét, xây dựng, dự kiến sẽ được hoàn thành trong 18 tháng.
Trong khi đó, Khách hàng bắt đầu quan tâm đến đất nền ở các khu đô thị mới tại những nơi có hạ tầng phát triển như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An. Vì thế, lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cũng tăng lên khá cao.
 |
| Hạ tầng Bình Dương - Ảnh mịnh hoạ |
Những đơn vị chuyên phân phối các sản phẩm này đang bước vào mùa cao điểm khi chào bán ra thị trường hàng loạt dự án. Điểm qua thị trường có thể thấy như Tam Phước (Long Thành) của Địa ốc Kim Oanh, An Viễn (Trảng Bom) của Công ty TNHH Bảo Cường, Khu đô thị Suối Son của Công ty Đất Xanh,...
Hay mới đây nhất 272 nhà phố Dự án RichHome tại Bến Cát, Bình Dương cũng được Kim Oanh tung ra thị trường. Ngay tại tỉnh Long An, Thanh Yến Land đã tung ra dự án khu dân cư Thanh Yến Residence với gần 100 nền đất tại Bến Lức...Hầu hết các dự án này đều đạt được thanh khoản tốt trên thị trường.
Một “đại gia” đất nền khác là Phúc Khang Corporation cũng nhanh chóng đưa ra dự án Khu Đô Thị Văn Hóa – Thương Mại – Du Lịch Làng Sen Việt Nam với tổng diện tích hơn 50ha với hơn 2.000 nền nhà. Chủ đầu tư cho biết, tính đến 5/2015 đã tiêu thụ được 1.500 nền.
Theo ghi nhận từ khách hàng, lý do nhiều dự án hút hàng là bởi giá đất tại những dự án này rẻ hơn các khu vực giáp ranh với Tp.HCM, cộng với đó là hạ tầng cũng đã được đầu tư đồng bộ, tiện ích xã hội được nâng cao. Do vậy, đã có nhiều người mua coi như là kênh đầu tư lâu dài.
Theo quy hoạch giao thông vùng TP.HCM có thể thấy các tuyến giao thông huyết mạch như QL 1A, N2, QL50, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3, các tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Cần Thơ, rồi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được đầu tư xây dựng... đều chạy xuyên qua địa bàn tỉnh Long An.
Anh Nguyễn Trọng Hưng, một môi giới Bất động sản lâu năm tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), cho rằng khi có đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thông xe và các tuyến đường kết nối với nhiều địa phương khác, bất động sản khu vực này đã có nhiều chuyển biến, khách hàng "săn" đất nhiều hơn.
Các lô đất thổ cư gần tuyến cao tốc hiện được chào bán khoảng 60-75 triệu đồng/m2, các lô đất rẫy có diện tích khoảng 1.000m2 thì đang được chào bán với giá 100-120 triệu đồng/lô, các lô nằm gần đường có giá cao hơn khoảng 160-190 triệu đồng/lô, tùy vị trí.
Còn theo anh Đỗ Hồng Phúc, môi giới nhà đất tại huyện Dĩ An (Bình Dương), đất quanh cầu Đồng Nai, làng đại học Quốc gia TP.HCM có giá khoảng từ 450 - 600 triệu đồng/nền diện tích từ 50-70m2,...được hỏi mua nhiều. Phó Giám đốc Mekong Land Lê Huỳnh Hoàng Minh cho biết đất tại Cần Thơ ở khu đô thị cũng có dấu hiệu khởi sắc hơn. Loại đất nền có giá dưới 500 triệu đồng được quan tâm nhiều hơn.
Sự chuyển dịch của các giao dịch đất nền lẫn căn hộ mua bán sẵn từ các quận ngoại ô TP.HCM sang các tỉnh lân cận được các chuyên gia bất động sản đánh giá đang là một xu hướng tất yếu. Theo đó, cùng với việc gia tăng dân số cơ học lớn, bất động sản ở TP.HCM ngày càng trở nên “đắt đỏ” và quá sức đối với nhiều người lao động thu nhập trung bình và thấp.
Trong khi đó, với quỹ đất lớn, cùng với đó là sự quan tâm về chính sách đất đai, cải thiện môi trường đầu tư của lãnh đạo các địa phương, thị trường bất động sản tại những nơi này ngày càng trở nên cạnh tranh hơn.
Hay mới đây nhất 272 nhà phố Dự án RichHome tại Bến Cát, Bình Dương cũng được Kim Oanh tung ra thị trường. Ngay tại tỉnh Long An, Thanh Yến Land đã tung ra dự án khu dân cư Thanh Yến Residence với gần 100 nền đất tại Bến Lức...Hầu hết các dự án này đều đạt được thanh khoản tốt trên thị trường.
Một “đại gia” đất nền khác là Phúc Khang Corporation cũng nhanh chóng đưa ra dự án Khu Đô Thị Văn Hóa – Thương Mại – Du Lịch Làng Sen Việt Nam với tổng diện tích hơn 50ha với hơn 2.000 nền nhà. Chủ đầu tư cho biết, tính đến 5/2015 đã tiêu thụ được 1.500 nền.
Theo ghi nhận từ khách hàng, lý do nhiều dự án hút hàng là bởi giá đất tại những dự án này rẻ hơn các khu vực giáp ranh với Tp.HCM, cộng với đó là hạ tầng cũng đã được đầu tư đồng bộ, tiện ích xã hội được nâng cao. Do vậy, đã có nhiều người mua coi như là kênh đầu tư lâu dài.
Theo quy hoạch giao thông vùng TP.HCM có thể thấy các tuyến giao thông huyết mạch như QL 1A, N2, QL50, các tuyến đường vành đai 1, 2, 3, các tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Cần Thơ, rồi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được đầu tư xây dựng... đều chạy xuyên qua địa bàn tỉnh Long An.
Anh Nguyễn Trọng Hưng, một môi giới Bất động sản lâu năm tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), cho rằng khi có đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thông xe và các tuyến đường kết nối với nhiều địa phương khác, bất động sản khu vực này đã có nhiều chuyển biến, khách hàng "săn" đất nhiều hơn.
Các lô đất thổ cư gần tuyến cao tốc hiện được chào bán khoảng 60-75 triệu đồng/m2, các lô đất rẫy có diện tích khoảng 1.000m2 thì đang được chào bán với giá 100-120 triệu đồng/lô, các lô nằm gần đường có giá cao hơn khoảng 160-190 triệu đồng/lô, tùy vị trí.
Còn theo anh Đỗ Hồng Phúc, môi giới nhà đất tại huyện Dĩ An (Bình Dương), đất quanh cầu Đồng Nai, làng đại học Quốc gia TP.HCM có giá khoảng từ 450 - 600 triệu đồng/nền diện tích từ 50-70m2,...được hỏi mua nhiều. Phó Giám đốc Mekong Land Lê Huỳnh Hoàng Minh cho biết đất tại Cần Thơ ở khu đô thị cũng có dấu hiệu khởi sắc hơn. Loại đất nền có giá dưới 500 triệu đồng được quan tâm nhiều hơn.
Sự chuyển dịch của các giao dịch đất nền lẫn căn hộ mua bán sẵn từ các quận ngoại ô TP.HCM sang các tỉnh lân cận được các chuyên gia bất động sản đánh giá đang là một xu hướng tất yếu. Theo đó, cùng với việc gia tăng dân số cơ học lớn, bất động sản ở TP.HCM ngày càng trở nên “đắt đỏ” và quá sức đối với nhiều người lao động thu nhập trung bình và thấp.
Trong khi đó, với quỹ đất lớn, cùng với đó là sự quan tâm về chính sách đất đai, cải thiện môi trường đầu tư của lãnh đạo các địa phương, thị trường bất động sản tại những nơi này ngày càng trở nên cạnh tranh hơn.
Bà Võ Thị Diệu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết: "Các dự án đất nền có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường. Khách hàng chọn sản phẩm đất nền như "của để dành" và cũng là một kênh đầu tư sinh lợi cao trong tương lai, khi hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng được đầu tư kết nối đồng bộ".
Nguồn : cafef
0 comments:
Đăng nhận xét