Cẩn thận “bong bóng” bất động sản quay lại vì đổ quá nhiều tiền

Cẩn thận “bong bóng” bất động sản quay lại vì đổ quá nhiều tiền

Điều chỉnh hệ số rủi ro đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản (BĐS), nới lỏng điều kiện cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng, cho phép Việt kiều được sở hữu nhà đất… là những chính sách thúc dòng tiền chảy mạnh vào BĐS. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS dù có tín hiệu vui nhưng vẫn rất cần thận trọng.

Giao dịch Bất động sản tăng vọt

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, hai tháng đầu năm 2015, thị trường địa ốc tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất thành công tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2014.

Trong 3 tháng đầu năm, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại TPHCM, trong quý I/2015 tại TPHCM có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công so với cùng kỳ năm trước. Riêng trong tháng 3 có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước.

Còn tại Hà Nội, Cả quý I/2015 có 4.250 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần số giao dịch thành công của quý I/2014. Tính trong tháng 3 có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng 25% so với tháng 2.

Giao dịch BĐS tăng vọt - ảnh minh hoạ

Theo Tổng thư ký VNREA Ông Trần Ngọc Quang phân tích, năm 2014 và những tháng đầu năm 2015, thị trường Bất động sản không chỉ có những tín hiệu hồi phục mà đang từng bước chuyển mình sang giai đoạn mới, một chu kỳ phát triển mới sau thời gian dài trầm lắng. Ngay từ đầu năm 2015, dòng tiền đầu tư và đặc biệt là niềm tin đang từng bước trở lại với thị trường BĐS. Giao dịch mua bán đã tăng trở lại, nhiều dự án được tái khởi động.

Ông Quang nói. “Để có sự hồi phục như hiện nay, phải kể đến sự quyết tâm của Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước. Điều này không chỉ bằng những khẩu hiệu đơn thuần mà bằng những hành động cụ thể như việc tiếp cận sâu sát hơn thị trường, cho ra đời hàng loạt chính sách có tính thực tiễn cao nhằm định hướng, hỗ trợ, thúc đẩy kịp thời thị trường phát triển. Trong đó, cố gắng bền bỉ, không mệt mỏi của các doanh nghiệp BĐS là nhân tố có vai trò cực kỳ quan trọng”. 

Lo ngại “thổi giá” chung cư 

Một giám đốc Cty địa ốc cho rằng, với những kinh nghiệm rút ra từ cuộc khủng hoảng năm 2007, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng sẽ thận trọng hơn rất nhiều với bất kỳ một hoạt động mua bán nào khi thị trường Bất động sản phục hồi. Điều đó sẽ giúp thị trường BĐS ổn định hơn.

Bên cạnh đó, vị giám đốc này cũng khuyến cáo, để đề phòng tình trạng đầu cơ có thể tăng mạnh và đồng tiền được sử dụng một cách đúng đắn nhất, các khách hàng cần cẩn trọng lựa chọn dự án phù hợp với tình hình tài chính cũng như chọn lựa những nhà đầu tư uy tín trên thị trường.

Lo ngại thổi giá chung cư

TS Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Ngân hàng (Trường ĐH Mở TPHCM) cho rằng: “Thị trường hấp thụ tốt, giao dịch tăng mạnh, chủ đầu tư chắc chắn sẽ nghĩ đến chuyện tăng giá. Mặt khác, giới đầu tư thứ cấp cũng không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời, dẫn đến giá chênh xuất hiện. Thị trường thiếu minh bạch và người mua phải gánh chịu thiệt thòi.

Do đó, ngoài việc bản thân các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần làm ăn chân chính, giữ đạo đức nghề, tôn trọng người mua, các cấp quản lý cũng nên xem xét đến cách thức để kiểm soát, điều tiết hiện tượng này. Bản thân khách hàng cũng cần tỉnh táo khi mua nhà, tránh tiếp tay”.